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進入2018年，中國的房地產行業正在出現新的變化。1月份北京土地市場有3宗土地流拍，2月份1宗土地流拍，其他城市同樣出現土地流拍現象。這暗示開發商面臨商品房去化速度困難和現金流緊張問題。
另一方面，一向主攻住宅開發的萬科在去年收購印力集團，大力布局長租公寓;融創則成立了一系列的區域商管公司，并與盛煦地產共同發起國內首支存量資產并購基金，龍頭開發商紛紛向存量市場尋求增長機遇。在商業地產領域，各類租金收益性的資產證券化產品紛紛出現。毫無疑問的是，房地產行業正發生變化。
國際金融地產聯盟(IFFRE)常務理事張平認為，一線城市的住宅市場增量空間已經有限，商業地產是開發商大有可為的領域。對于如何在商業地產方面有所收獲，張平基于多年的從業經歷，也有些自己的看法。以下為界面新聞與張平的對話：
界面新聞：土地流拍、此前鮮有涉足商業地產的龍頭開發商紛紛進入，商業地產為什么在目前階段受到關注？
張平：凡是有穩定租金收益的現金流物業，如購物中心、寫字樓、酒店等都可以稱為商業地產。雖然這幾年住宅地產一直處于上升通道，但國際金融地產聯盟認為，從國際視野來看，商業地產才是常青樹。因為地產是生產活動的載體，商業地產則是經營活動的載體，有穩定的現金流收入，這一性質讓商業地產實際成為了第三產業的載體。也就是說，中國第三產業的持續增長，將促使中國商業地產保持繁榮發展的態勢。
GDP中三大產業的比重可謂是商業地產的晴雨表。2012年是中國現代服務業的元年，這一年中國第三產業的占比第一次超過了第二產業。2008年的金融危機一度導致寫字樓市場低迷，但隨著外資銀行可從事人民幣業務、保險公司可設立合資公司等利好，中國經濟慢慢復蘇，寫字樓市場也開始活躍。商業地產與整體經濟走勢是正相關的關系。
國際金融地產聯盟研究部數據顯示，北京、上海商業地產需求的增長伴隨著金融業的興盛，北京更是后來居上。不同的是，北京高科技產業發展迅速，TMT行業對寫字樓的需求非常火爆，上海則是消費和零售業持續領跑，大牌零售商的總部大多在上海。
所以，大開發商現在紛紛瞄準商業地產，一方面是洞察了宏觀經濟的變化。另一方面商業地產因為有穩定現金流，在融資困難的背景下抗風險能力較強，還能享受資產升值以及租金收益的增值。例如在北京中央商務區持有一棟10萬平方米的寫字樓，通過先進的資產管理將租金從300元每月每平方米提升到400元每月每平方米，則年總租金收入增加了1.2億，同時更有效提升了物業資產價值;按單價每平方米10萬元人民幣計算，提升了至少30億元，可能已經超過了一些上市公司的市值。
