上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心和上海社會(huì)調(diào)查研究中心上財(cái)分中心9日發(fā)布的2018年第二季度上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列顯示，2018年第二季度上海市消費(fèi)者買房時(shí)機(jī)指數(shù)為56.6點(diǎn)，環(huán)比上升了5.7點(diǎn)，是本季度環(huán)比增加幅度最大的分類指數(shù)。
此外，買房時(shí)機(jī)預(yù)期指數(shù)68.9點(diǎn)，環(huán)比上升3.3點(diǎn)。本季度上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然平靜，但使房地產(chǎn)價(jià)格回歸平穩(wěn)的政策導(dǎo)向已經(jīng)深入人心，使得消費(fèi)者的買房意愿和買房預(yù)期均有回調(diào)。
經(jīng)過兩年多的政策調(diào)控，上海購房市場(chǎng)逐步回歸理性，消費(fèi)者的購房意愿也緩慢回升，本季度調(diào)查結(jié)果顯示，17.7%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購房的“好”時(shí)機(jī)，環(huán)比略提高0.8點(diǎn)，同比下降2.7點(diǎn);認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的則為53.7%，環(huán)比下降4.9點(diǎn)，同比大幅下降10.7點(diǎn)。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任徐國祥教授指出，本輪的調(diào)控目標(biāo)是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，使其健康發(fā)展，因此調(diào)控的深度和廣度都是前所未有的，而且從嚴(yán)調(diào)控的方向還在延續(xù)，使得市場(chǎng)持續(xù)降溫趨于平穩(wěn)，消費(fèi)者的購房意愿有所回調(diào)。
上海樓市調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，消費(fèi)者在未來六個(gè)月的購買預(yù)期也悄然變化，認(rèn)為時(shí)機(jī)“好”的消費(fèi)者為18.9%，相對(duì)于上個(gè)季度的18.6%略升0.3點(diǎn)，同比下降2.6點(diǎn);而認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者為50.0%，環(huán)比下降3.0點(diǎn)，同比大幅下降13.3點(diǎn)。
徐國祥表示，購房預(yù)期與當(dāng)前的購房意愿的走勢(shì)基本相同，說明伴隨調(diào)控政策的深入和持續(xù)，本季度消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的判斷也是一個(gè)相對(duì)長期的預(yù)期，認(rèn)為當(dāng)前和未來一段時(shí)間不宜購房的消費(fèi)者在緩慢減少，反映出上海市樓市經(jīng)歷本輪調(diào)控后，市場(chǎng)恢復(fù)理性，價(jià)格有所回調(diào)，消費(fèi)者的購房意愿也逐步釋放。
數(shù)據(jù)還顯示，40.7%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策有效，環(huán)比上升5.8點(diǎn)，相比去年同期出現(xiàn)了大幅度的提高，為11.4點(diǎn);同時(shí)，23.9%的消費(fèi)者對(duì)該項(xiàng)工作的評(píng)價(jià)投了不滿意票，比上季度下降了3.6點(diǎn)，同比更是巨幅下降了20.9點(diǎn)。
由此可見，本季度消費(fèi)者對(duì)調(diào)控效果的態(tài)度總體來看滿意度大幅提升，尤其是相對(duì)于調(diào)控初期，本輪調(diào)控不僅僅針對(duì)投機(jī)需求進(jìn)行了有效控制，同時(shí)通過土地供給側(cè)改革和退出租賃用地等多層次增加供給，逐步建立長期的制度機(jī)制來發(fā)揮市場(chǎng)自發(fā)的調(diào)節(jié)作用，得到了消費(fèi)者的認(rèn)可，因此越來越多的消費(fèi)者對(duì)此投了滿意票。
