北京二手房網簽量自5月重新登上1.8萬套之后，交易量有所下降，交易價格小幅上漲。業界認為，下半年北京二手房價格波動有限，市場整體走勢相對平穩。

8月1日，我愛我家市場研究院發布統計數據顯示，2018年7月，北京二手住宅網簽14826套，同比2017年7月上漲107.1%，環比2018年6月下降6.3%。目前，二手房住宅月網簽量整體保持在1.5萬套上下的規模。

7月北京二手房成交價格小幅上漲。該數據顯示，在6月環比下降2.5%的基礎上，7月二手房成交均價由降轉升，環比小幅上漲1.3%，但仍低于5月的價格。

從各區成交價格來看，西城區依然占據最高位置，其次是東城區、海淀區、朝陽區、豐臺區。在環比漲跌上看，交易量最大的朝陽區環比上漲3.1%，交易量排名第二的海淀區環比下跌5.1%。

該統計數據顯示，7月北京二手住宅交易中，一居室占23.8%，環比6月增加0.9個百分點;兩居室占54.1%，環比6月增加0.4個百分點;三居室占20.3%，環比6月減少1.2個百分點，四居及以上占1.7%，環比6月減少0.2個百分點。

與以往各月相比，7月北京二手房交易，兩居室依然占據半壁江山，而一居室的占比是今年以來的最大值，達到23.8%，表明小戶型交易占比有擴大的趨勢。

我愛我家集團研究院院長胡景暉分析認為，經過一年多的樓市調控，投資、投機需求已經被徹底遏制。目前，北京二手房市場以自住型需求為主。在自住型需求的支撐下，今年上半年北京二手市場已經走出低谷，未來穩中有升是主旋律，而二手房房價也將保持平穩。

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