央廣網北京10月8日消息(記者杜希萌)據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞晚高峰》報道， 根據央行規定，從今天(8日)起，新發放商業性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率——LPR為定價基準加點形成。專家表示，在當前房地產市場調控背景下，5年期LPR不變有利于穩定房貸利率。此次新規施行，對貸款買房的人有什么影響?

根據央行此前發布的公告顯示，從今年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率將由此前的參考基準利率變為參考貸款市場報價利率，即大家常說的LPR，利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成，每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。興業銀行首席經濟學家魯政委說：“相對于過去的利率，它的市場化的含義不僅僅是說，這個報價本身跟未來貨幣市場的利率的聯動關系進一步密切了，而且還和當地房產調控政策的關系比過去更靈敏了，其實這顯示出了中央目前穩定房地產市場的這樣一個態度。”

市場分析認為，今后，銀行新發放的個人住房貸款利率將有明確“下限”。即最近一個月相應期限的LPR利率加點。這個下限由兩部分組成，其一是央行規定的全國最低標準，而另一部分則是央行省一級分支機構根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內商業性個人住房貸款利率加點下限。加點數值一旦確定，整個合同期限內固定不變。中原地產首席分析師張大偉認為，過去城市還存在的首套房利率降至基準以下的“打折”情況未來難以再現。“比如上海，過去首套房貸可以做到基準利率下浮5%，但是未來，按照目前的價格它就有可能會有一些上行。從指導價格來看，目前首套房貸LPR執行的是4.85%，大部分城市是一個平穩的狀態。”

按照新規要求，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加上60個基點。根據上月全國銀行間同業拆借中心發布的新一期貸款市場報價利率基準，1年期LPR為4.2%，比8月下調五個基點，五年期以上LPR為4.85%，與8月保持一致。從今天起新發放的個人住房貸款利率就是以這一基準加點形成。

記者梳理發現，不同城市間房貸利率加點政策有所差異。以北京地區為例，首套房貸款利率為LPR+0.55%，也就是55個基點，二套房貸款利率為LPR+1.05%，也就是105個基點。

按照上述公布的五年期以上LPR計算，從今天起，北京新發放首套房和二套房貸款利率分別為5.4%和5.9%，北京房產經紀人范琳說，這與新規執行前，首套房5.39%，二套房5.88%的利率水平相比差距不大。“略微上漲，拿貸款100萬來舉例，貸款100萬，首套貸25年，新規會比過去的政策一個月多還六塊錢，所以對于客戶來說影響不大。”

央行在公告中明確，人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。銀行業金融機構應根據加點下限合理確定每筆貸款的具體加點數值。借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期，重定價周期最短為一年，最長為合同期限。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。中國社科院金融研究所房地產金融中心主任尹中立說，這意味著，未來房貸貸款的定價將更具市場化：“我們和銀行簽訂合同的時候，如果調整的周期是一年，則意味著我們按揭貸款的利率實際上是一年調整一次，所以調整的頻率比以前更高了。”

業內分析認為，目前大部分城市的房貸利率放款周期基本平穩，調控有利于避免房貸過量，可引導資金進入實體經濟。交通銀行首席經濟學家連平分析：“從趨勢來看，房貸利率保持基本穩定是比較大概率的。對于買房者來說，可能更多還是要考慮自己的需求，而不是從利率的角度考慮決定買房的時間。”

關鍵詞： 房貸利率新規實施