“2016年4月，我們和鄭州珠江置業有限公司簽訂購房合同，購買珠江翠園小區的經濟適用房，合同約定2018年6月30日前小區交付使用，但至今22個月過去了，房子沒建成，小區沒有交付使用。而且從去年4月開始，開發商因資金緊張，小區工地大面積停工至今，可我們的房款早就繳齊了，而且房款已經進行了資金監管。我們希望監管銀行和房管部門能徹查一下我們繳的房款到底去哪兒了?”5月7日上午，在鄭州市二七區興華街和環翠路交叉口東北角的珠江翠園小區門前，該小區的幾位業主說。

5月7日下午，在鄭州市房地產市場和產權交易管理中心，該中心房屋交易資金監管科的負責人表示，將對珠江翠園小區業主繳納的預售購房資金監管情況進行調查，看其中是否有違規情況，并把調查結果告知業主。

經適房逾期超22個月未交房，業主“欲哭無淚”

5月7日上午，大河報·大河客戶端記者來到位于鄭州市二七區興華街和環翠路交叉口東北角的珠江翠園小區工地，工地上非常安靜，聽不到任何機器轟鳴聲，也沒有見到有大批工人在施工。其中一棟樓的陽臺外粉還沒做完，腳手架也沒拆。

“因為開發商缺建房資金，小區大面積停工已經一年多了，偶爾會有幾個工人過來施工。到目前為止，小區已經逾期22個月未交房。”幾位業主說，他們是2016年4月和珠江翠園小區的開發商鄭州珠江置業有限公司簽訂的購房合同，合同約定，2018年6月30日前小區交付使用，結果沒交。開發商又承諾，2018年12月30日交房，這個承諾又落空。

去年3月開發商又承諾，2019年8月底交房，這個承諾仍沒實現。不久前，開發商又承諾2020年10月底房子達到交房條件，可現在工地上還沒見有啥人施工，誰知道今年10月底會不會交房?

“說起房子的事，我光想哭，我的孩子今年該上小學了，小區附近有一所公辦小學。可現在房子沒建成，無法入住不說，戶口也上不了，到時，我的孩子該去哪里上小學呀?”一位業主說。

還有一位業主說，他就在附近上班，因為小區房子沒建成，附近又不好租房，他現在只能在滎陽市租房住。

開發商：交房逾期是因為沒錢買材料付施工費

業主告訴記者該小區屬于經濟適用房小區，共有1033戶業主，他們繳納的房款約有3億元，在簽訂購房合同時，購房合同顯示，他們的購房資金已經進行了資金監管，資金監管銀行為鄭州銀行股份有限公司營業部。

“根據鄭州市房管部門的測算，開發商把我們繳納的房款用來建房子，房子建成后，開發商還有一定的利潤。如果開發商把購房款都用在了小區的房子上，建房資金怎么會不夠?也不知道銀行和房管部門是如何監管我們的購房款的?”幾位業主說，他們曾經問過開發商，預售資金是如何使用的，但沒問出結果來。

記者注意到，2009年11月，鄭州市政府和中國人民銀行鄭州中心支行聯合下發《鄭州市商品房預售款監管辦法》，該《辦法》規定，預售人收取的商品房預售款,只能用于購買該項目建設必需的建筑材料、設備和支付該項目建設的施工進度款及法定稅費。可以允許以其超出部分用于還貸和調用。

那么，珠江翠園的開發商是否按此規定使用了預售資金?又能否主動公開該項目預售資金的使用情況呢?

鄭州珠江置業有限公司負責客服工作的宋女士說，珠江翠園小區現在交房時間逾期，確實是資金上出了問題，沒錢買材料和付施工費。不過，她否認該項目預售款挪作他用。“你們能否公開珠江翠園項目預售資金的詳細使用情況?”“這個恐怕做不到。”她說。

預售資金監管有漏洞？房管部門承諾徹查

《鄭州市商品房預售款監管辦法》同時規定，監管銀行的職責是按照《監管協議》履行商品房預售款的監督義務;協助商品房預售款監管部門對商品房預售款的使用進行監督;負責按照統一標準建立商品房預售款的收入、支出臺賬,并進行日常管理;配合預售人做好商品房預售款收入、使用情況的月報表工作。該《辦法》還規定，監管銀行未按監管協議履行監管職責,擅自撥付、挪用監管資金的,應承擔相應的責任。

那么，珠江翠園小區的預售資金監管銀行是如何監管的呢?鄭州銀行股份有限公司營業部營銷顧問崔(音)先生說，該行是按照正常監管手續來進行監管的，對于如何具體監管的問題，其沒有回答。

鄭州市房地產市場和產權交易管理中心房屋交易資金監管科負責人張先生說，目前，他已獲悉業主請求該科對珠江翠園小區預售資金監管情況進行調查一事，他們會按照規定認真調查此事，并把調查結果及時告知業主。他說，開發商在使用監管賬戶上的資金時，需要監管銀行、施工單位、開發企業、監理公司四方蓋章確認方可支出。其還表示，如果預售資金監管銀行監管不到位，他們會將情況上報中國人民銀行鄭州中心支行，甚至會取消監管銀行在資金監管方面的展業資格。

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