19日，58同城、安居客發(fā)布的《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報告》顯示，疫情過后，租房市場逐漸回溫，一線與新一線城市的租房市場都在逐步復蘇。
租房市場的復蘇，會帶動租金上漲嗎?
北京租房熱度環(huán)比上漲31%，一線城市中居首
一線城市中租房熱度除廣州出現(xiàn)小幅下滑外，北京、上海、深圳均出現(xiàn)明顯上漲。其中，北京環(huán)比漲幅高居榜首。
數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳4月份租房熱度環(huán)比3月漲幅分別為31%、7.1%、-3.0%和3.3%。北京東城、豐臺、海淀、昌平、大興、順義、房山、石景山、密云和懷柔地區(qū)漲幅均超過20%。
與北京租房熱度漲幅相呼應的，4月份北京新增房源量環(huán)比3月上漲31.4%。其中，密云和懷柔新增房源量環(huán)比上漲186.3%和240.3%為最高，進一步印證了北京租賃市場持續(xù)回暖趨勢。
而廣州是一線城市中租房熱度唯一出現(xiàn)下滑的城市，4月份租房熱度環(huán)比3月下滑3.0%。與此同時，廣州租賃市場平均租金也出現(xiàn)一定下滑，環(huán)比下降0.6%。
但值得關(guān)注的是，廣州的新增房源量出現(xiàn)28.9%的環(huán)比漲幅，其中黃埔區(qū)75.9%的環(huán)比漲幅最高。
新一線城市中天津租房熱度環(huán)比上漲16.5%
新一線城市中，天津租房熱度出現(xiàn)16.5%的環(huán)比漲幅最具有代表性。其中，和平區(qū)以42.7%的漲幅領(lǐng)先，南開、武清、紅橋、開發(fā)區(qū)緊跟其后。新增房源量方面，天津4月份環(huán)比上漲56.6%，濱海新區(qū)和寧河甚至出現(xiàn)超2倍增長。
除了天津，長沙租房熱度也出現(xiàn)回升，4月份環(huán)比上漲1.4%。新增房源量環(huán)比上漲19.3%，其中，雨花、天心、開福、寧鄉(xiāng)和長沙縣均出現(xiàn)20%以上漲幅。
資料圖：成都城區(qū)一角。 劉忠俊 攝
成都作為新一線城市中的網(wǎng)紅城市，4月份租房熱度卻出現(xiàn)了小幅下滑，環(huán)比下降4.1%。不過，與租房熱度不同的是，其4月份新增房源量環(huán)比3月上漲61.7%。其中浦江大幅上漲128.9%遠高于其他區(qū)域，武侯、金牛、成華、青羊、錦江、雙流、彭州也均出現(xiàn)60%以上漲幅。
杭州4月份新增房源量更勝成都，出現(xiàn)了70.3%的環(huán)比漲幅，其中拱墅甚至出現(xiàn)168.1%的環(huán)比增幅，西湖和下城也均出現(xiàn)90%的漲幅。然而在租房熱度方面，杭州4月份環(huán)比下降7.6%。
租房市場熱度漲了，租金也會跟著漲嗎？
報告顯示，租金方面，一線城市中，北京租賃市場穩(wěn)中有升，環(huán)比小幅上漲1.5%;上海除嘉定、奉賢、金山出現(xiàn)10%以上的環(huán)比漲幅外總體穩(wěn)定，4月份上海平均租金環(huán)比上漲0.4%;廣州熱度與租金齊降，平均租金環(huán)比下降0.6%;深圳租賃市場平均租金并未出現(xiàn)較大波動，4月份環(huán)比上漲0.2%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，4月租房熱度的回升是疫情后市場需求的合理體現(xiàn)，尤其是北京、上海熱度的提升顯示出人群在4月份回歸正常生產(chǎn)生活。而受疫情影響，整體收入的增長預期偏弱，推動租房人群向城市的遠郊區(qū)域擴展。
新一線城市中，成都租賃市場穩(wěn)中有升，平均租金4月份環(huán)比上漲4.2%;杭州平均租金方面出現(xiàn)一定上漲，4月份環(huán)比漲幅為2.6%;長沙并未出現(xiàn)較大波動，4月份環(huán)比小幅上漲1.2%;隨著供應量的上漲，4月份天津出現(xiàn)小幅下滑，環(huán)比下降0.3%。
“4月一線城市的租房熱度雖然整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但后續(xù)租金上漲的動力依然偏弱，長租公寓的運營壓力依然較大。”張波表示，二線城市出現(xiàn)租金漲跌互現(xiàn)和城市的市場環(huán)境有著直接關(guān)系，隨著交易的平穩(wěn)，租賃市場也將逐步恢復穩(wěn)定。
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